מה עדיף, קבלן משנה או קבלן מפתח?
אז בשעה טובה הגיע ההיתר המיוחל ואתם רשאים להתחיל לבנות בית בישראל ועכשיו נשאלת השאלה הגדולה מכולן – מי ינהל ויפקח על הפרויקט?
במאמר הבא נבחן שתי אופציות עיקריות לניהול פרויקט הבניה – האופציה הראשונה היא להרכיב "צוות" משלכם הכולל מס' קבלני משנה בתחומים שונים – שלד, אינסטלציה, חשמל, איטום, צבע וכו' כאשר אתם אחראים על הכל, והאופציה השניה היא קבלן ראשי או בכינויו 'קבלן מפתח' הדואג לכל התהליך מתחילתו ועד סופו כמובן בתיאום ציפיות איתכם על נושאי התקציב ולוחות הזמנים.
בין אם מדובר על הקמת שלד ויסודות או ביצוע עבודות גמר, אחד השיקולים המרכזיים המניע אנשים לבחור לנהל את הפרויקט בעצמם באמצעות מס' קבלני משנה הוא השיקול הכלכלי. ההגיון אומר דבר פשוט – "אני ארכוש את חומרי הבניה בעצמי ובכך אחסוך את עמלות הרווח אותן גובים בעלי המקצוע" אך זה לא מסתיים בזה, לרוב – אחוזי הרווח הם מזעריים ונשאלת השאלה האם שווה לחסוך כמה שקלים אבל מצד שני להתעסק עם מס' אנשי מקצוע, עמידה בלו"ז, לחץ ותיאום מול כל הגורמים המעורבים.
אז כן, אולי לחלק מהאנשים זה יתאים ושלא תבינו לא נכון – ישנם קבלי משנה מעולים ומקצועיים – אבל מנסיון שלנו והיכרות עם הקהל הישראלי – לרוב האנשים שאינם בקיאים בתחום הבניה יהיה מדובר על כאב ראש אחד גדול ולכן כדאי מאוד לשקול את האפשרות להעסיק קבלן מפתח שיפקח את כל התהליך מתחילתו ועד סופו.
לעומת קבלי המשנה שם אתם "הבוס" – קבלני המפתח הם אלו האחראים באופן בלעדי על כל תהליך הבניה והפיקוח אם זה באמצעות פועלים העובדים תחתיו או שהוא בעצמו מתנהל מול קבלי משנה, בשני המקרים הוא הגורם האחראי והיחיד מולו אתם מתנהלים ובכך חוסכים זמן והתעסקות מיותרת, שלא נאמר לחץ וסטרס מיותרים. הוא זה שידאג לגידור ושילוט באתר הבניה, לאספקת החשמל והמים, לנגישות כלי העבודה הכבדים, למדידות וכמובן לפינוי הפסולת מאתר הבניה.
רוב קבלני המפתח יסכמו איתכם על 'מחיר פיקס' קבוע מראש, ולכן חשוב מאוד לקחת בחשבון כמה דברים עיקריים:
הוצאות לא מתוכננות: כאשר מתכננים את התקציב לפרויקט לוקחים בחשבון את שכר הקבלן, חומרי עבודה, עלות בדיקות, היטלים וכו' כאשר לכל אלו מוסיפים כ-10% עבור הוצאות חריגות שעלולות להופיע ושאינן תלויות בגורם אנושי כמו בעיות תשתית או בעיות קרקע שונות (הרי אף אחד לא יודע באמת מה מסתתר מתחת לפני השטח)
שינויים בפרויקט: הרבה פעמים לקוחות משנים את דעתם לגבי ביצועים בפרויקט כמו שינוי מיקומים, הרחבה או איחוד חדרים, שינוי בריצוף וכו'.
משך זמן העבודה וצפי לסיום הפרויקט – קבלני מפתח מקצועיים ידעו לתת הערכת זמן ולוח זמנים מסודר ומוסכם לכל שלבי הפרויקט וחשוב לבחור קבלן מפתח אמין ובמידת הצורך לבדוק את תיק העבודות שלו ולבקש המלצות מלקוחות קודמים שאכן היו מרוצים מזמני ואיכות העבודה.
פוליסות ביטוח ובטיחות – חשוב מאוד לבדוק שפוליסת הביטוח של קבלן המפתח אכן בתוקף ומכסה את כל העבודות המתקיימות באתר, לרבות כיסוי עבור הלקוח עצמו.
לסיכום – אין ספק שקבלני משנה הם אפשרות לתחילת פרויקט – חשוב שתבינו את כל ההשלכות בניהול פרויקט בעצמכם ולכן אם אם תרצו להבטיח שפרויקט חייכם יתנהל בצורה מופתית, מסודרת ונכונה – עדיף תמיד להתייעץ עם בעל מקצוע לפני כל החלטה – ואנחנו כאן בשבילכם.
