להבדיל מהחלק הראשון בתהליך הפרויקט בו יש צורך לבחור בין קבלן מפתח או קבלני משנה, אסור לשכוח ולתכנן מבעוד מועד את החלק הסופי והלא פחות חשוב – עבודות הגמר בפרויקט הבניה.
עבודות גמר הן החלק שמגיע אחרי סיום בניית השלד, היסודות והתשתיות כמובן אחרי שקיבלו את כל ההיתרים, עברו את כל בדיקות הבטיחות והעמידה בתקנים. מדובר על כל עבודות החשמל, האינסטלציה, הצבע והריצוף, חלונות, דלתות, מטבח ובקיצור – כל האספקטים החיצוניים והפנימיים הנדרשים על מנת שתוכלו לקרוא למבנה "בית".
ביצוע עבודות גמר הוא למעשה פרוייקט חדש בפני עצמו ולעיתים נדרש להעסיק קבלן חדש המתמחה בעבודות גמר על מנת לתאם באופן מקצועי בין כל הגורמים ואנשי המקצועי המעורבים בפרויקט וחייב תכנון מקדים ומדויק על מנת להשלים בהצלחה את כל המשימות לשביעות רצונו של הלקוח. אם בעבר עבודות הגמר כללו בעיקר נושאים קוסמטיים ואסתטיים, הרי שבשנים האחרונות נוספו היבטים טכנולוגיים הכוללים הקמת רשתות תקשורת ומולטימדיה ומערכות חכמות הדורשות תכנון לא רק של התשתיות עצמן אלא גם עבודות גבס או ריצוף מיוחדות כדי להסתיר כבלים וחוטי חשמל הן מבחינה אסתטית והן מבחינה בטיחותית.
בדרך כלל, הקמת השלד ושלבי הבנייה הראשוניים נחשבים יחסית לתהליך מהיר בעוד שפרויקט ביצוע עבודות גמר יכול לקחת יותר זמן (כמובן שבהתאם ללוח הזמנים שסוכם מראש) מאחר ומעורבים בו כמה וכמה בעלי מקצוע כמו חשמלאים, צבעים ורצפים. אגב, מנסיון עבר שלנו – ברגע שבעלי המקצוע מודעים לעובדים שיש מנהל פרויקטים מוסמך המפקח על פרויקט עבודות הגמר, הם יעניקו שירות וביצוע איכותיים בהרבה יותר מאשר לאדם הפרטי מאחר והם מבינים שיש עין מקצועית שיודעת לבחון כל תהליך בעבודה.
שלבי ביצוע עבודות הגמר יכולים להתחלק לכמה נושאים עיקריים אותם אנו מבצעים לפי השלבים הבאים באמצעות מנהל פרויקטים המקשר בין כל בעלי המקצוע:
אינסטלציה: החל מחיבור המבנה החדש לרשות המים המקומית, מציאות פתרונות ניקוז וביוב, התקנת כיורים/אסלות/מקלות והתקנת הקרמיקות בחדרי הרחצה.
ריצוף: אם בעבר ריצוף היה נחשב ל"עבודה שחורה", הרי שהיום, עם שלל פתרונות עיצוביים כמו פרקטים וחיפויים – מדובר על עבודת אומנות לכל דבר. רצף טוב ידע גם להמליץ על חומרי גלם נכונים ויתן טיפים גם לתחזוקה עתידית.
עבודות חשמל ותאורה: בזמן פרויקט עבודות הגמר על החשמלאי להתקין את כל נקודות החשמל הרצויות בבית, בנוסף עליו לחווט את הכל, להתקין תקעים ושקעים, גופי תאורה וכמובן לחבר את הכל לרשת החשמל.
התקנת חלונות ודלתות: זה אולי השלב האחרון בפרויקט עבודות גמר אבל זה לא מסתכם בזה. בעל המקצוע האחראי על השלב הזה חייב לוודא רמת איטום ובידוד גבוהות על מנת למנוע תקלות עתידיות כמו נזילות, סדקים וכו'.
בהתאם לנ"ל, מן הנדרש שאיש המקצוע המתאים לביצוע עבודות גמר הוא מנהל פרויקטים מיומן לכל דבר ועניין שאחראי על כל שלבי התכנון והעבודות, היכרות וגיוס אנשי מקצוע אמינים ותיאום ביניהם על מנת שהעבודה תתבצע על הצד הטוב ביותר ובזמן הקצר ביותר. למעשה הוא הדמות המאגדת, המקשרת והמתאמת בין כל נותני השירות ואנשי הביצוע תוך כדי פיקוח קפדני על נהלי עבודה מחמירים ותשומת לב עד לפרטים הקטנים ביותר.
לסיכום – עבודות גמר הן לא רק "סגירת פינות", הן פרויקט בפני עצמו ושלב קריטי בהקמת המבנה או בתהליך שיפוץ כללי, ועל מנת להגיע לתוצאות ברמת סטנדרטים גבוהה ביותר – חשוב לבחור את הקבלן המבצע הטוב ביותר.
